本地二手房（本地二手房出售） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、外地户口到本地买二手房过户需要哪些手续
• 2、二手房只有土地证没有房产证能过户吗
• 3、长沙买二手房需要什么条件？

外地户口到本地买二手房过户需要哪些手续

二手房过户流程

1、签订购房合同（交定金、）

2、缴费（缴纳过户、地税等费用）

3、办理产权过户、

4、银行划款

5、领新产权证、

二手房只有土地证没有房产证能过户吗

一、二手房只有土地证没有房产证，能过户吗

1、二手房只有土地证没有房产证，能过户。首先得确定土地证的性质，具有双方过户条件的就可以过户。土地过户跟房子是有关系的，如果办理了房产证件的居民私人住宅物业，需要一并办理过户，这样才能保证新户主的权益。

2、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得 *** ：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止 *** 的其他情形。

二、房产证的办理流程是什么

1、确定开发商已经进行初始登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20到60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询；

2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写即可；

3、拿测绘图。到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；

4、领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；

5、缴纳公共维修基金、契税；

6、领取房产证

长沙买二手房需要什么条件？

主要是看户口和社保情况来决定是否有购房资格，大概可以参考下面的表格：

但是有一种二手房是不需要买社保的，就是法拍房，而且法拍房不限制户口就能买，还不限购数量，所以你如果你没有购房资格了，可以考虑买法拍房置业的，是一个合法购房的渠道。